La maison contemporaine représente plus de 75% des constructions de maison tous les ans. Il existe de nombreux constructeurs de maison individuelle et donc par conséquent une large fourchette de prix qui peut varier du simple au triple suivant la qualité des matériaux utilisés et le choix des finissions.
Prix au m² en fonction de la qualité
Pour vous aider à déterminer le prix de votre maison, nous avons choisi de vous donner les prix moyen par mètre carré en fonction de la qualité finale du futur logement. Ces prix correspondent à une moyenne des tarifs relevés chez plusieurs constructeurs en fonction de la gamme proposée.
| Surface | Prix maison entrée de gamme | Prix maison milieu de gamme | Prix haut de gamme |
|---|---|---|---|
| 40m² | 55 000€ | 66 000€ | 85 000€ |
| 60m² | 70 000€ | 87 000€ | 105 000€ |
| 80m² | 105 000€ | 125 000€ | 137 000€ |
| 100m² | 130 000€ | 145 000€ | 160 000€ |
| 120m² | 160 000€ | 175 000€ | 187 000€ |
| 140m² | 182 000€ | 203 000€ | 226 000€ |
| 160m² | 200 000€ | 230 000€ | 250 000€ |
| 200m² | 260 000€ | 287 000€ | 308 000€ |
Les différentes gammes de construction
La qualité de construction d’une maison peut être répartie en plusieurs gammes. Plus celle-ci est meilleure, plus le prix de la maison sera élevé.
- Maison entrée de gamme : c’est le low cost de la construction. Ce type de maison ne comporte généralement que des éléments premiers prix. Que ce soit pour la moquette, le parquet, les portes intérieures, le chauffage, vous retrouverez toute l’entrée de gamme que vous pouvez acheter par exemple dans les grands magasins de bricolage. Ce type de maison est destiné au revenus modeste qui ont un budget assez limité mais qui souhaitent, et avec raison, acheter leur logement plutôt que de le louer.
- Maison milieu de gamme : les équipements de la maison sont ici le meilleur rapport qualité / prix. Vous pourrez obtenir de jolie parquets, des peintures colorées, des chauffages électriques de qualité ou de l’entrée de gamme pour du poêle à bois. Ce type de maison correspond au budget et souhait de la plus part des acheteurs.
- Maison haut de gamme : il s’agit ici d’utiliser des matériaux nobles et équipements de marque dans la maison.
Les avantages
Choisir un constructeur pour bâtir votre maison présente certains avantages. Le contrat passé, le CCMI, vous offre des garanties qui vous protègent contre toutes les défaillances du constructeur. Le prix de la maison est également garanti. Si un imprévu devait survenir, le surcoût engendré ne serait pas à votre charge. Ce type de contrat peut vous aider à obtenir votre crédit immobilier si votre budget est assez serré.
Le choix de faire construire une maison neuve vous prémuni contre les mauvaises surprises auxquelles on peut parfois faire face lorsque l’on investit dans l’ancien : toiture, isolation, électricité qui peuvent vite devenir des postes de dépense important lorsqu’un problème se présente.
Le logement neuf offre également une sécurité et des performances énergétiques de très bonne qualité, notamment avec la RT2012 qui oblige le constructeur à offrir des garanties quant à la consommation en énergie de votre maison neuve.
Les frais de notaire sont également moins importants pour une maison neuve que dans l’ancien. La différence entre les deux est d’environ 4 points ce qui au final peut représenter plusieurs millier d’euros.
Les inconvénients
Les inconvénients dans le neuf sont très restreints. Le plus important étant le choix de la maison sur catalogue. Les constructeurs proposent la plus part du temps des modèles standardisés à prix donné. Si vous souhaitez faire évoluer se modèle pour qu’il soit plus en adéquation avec vos envies, le prix risque d’être fortement modifié.
Pour une maison neuve entièrement personnalisée, vous devrez vous tourner vers un maître d’oeuvre ou un architecte mais le prix de votre maison risque d’être beaucoup plus élevé que celui d’une maison sur catalogue.
Demander des devis à plusieurs constructeurs
Le prix de votre maison étant au final assez difficile à déterminé, il est conseillé de demander à différents constructeurs des devis pour avoir un tarif correspondant exactement à ce que vous souhaitez. Cette étape est importante car elle vous permettra d’avoir un point de comparaison entre les différentes présentations qui pourront vous être proposées ainsi que sur la qualité de tous les éléments employés.
Cette étape de recherche de devis peut être longue et fastidieuse, c’est pourquoi 123-maison peut vous proposer de travailler gratuitement pour vous en vous fournissant plusieurs devis de constructeurs de maison partenaires. Tous les devis qui vous seront fourni sont gratuits et ne vous engagent à rien.